به گزارش سکان نیوز: با این حال، صنعت ساختمان در سالهای اخیر با مجموعهای از چالشهای همزمان مواجه شده که سرعت اجرای پروژهها را کاهش داده و هزینه ساخت را به شکل قابل توجهی افزایش داده است.
افزایش هزینههای ساخت؛ مهمترین دغدغه فعالان صنعت
رشد قیمت مصالح ساختمانی، افزایش هزینه دستمزد، نوسانات بازار ارز و رشد هزینههای حملونقل، باعث شده است هزینه تمامشده ساختوساز نسبت به سالهای گذشته افزایش یابد. این موضوع از یک سو قدرت سرمایهگذاری سازندگان را کاهش داده و از سوی دیگر، قیمت نهایی مسکن را برای مصرفکنندگان بالاتر برده است.
در چنین شرایطی، بسیاری از پروژههای کوچک و متوسط با تأخیر مواجه شده یا سرمایهگذاران برای آغاز پروژههای جدید با احتیاط بیشتری تصمیمگیری میکنند.
بروکراسی اداری؛ مانعی بر سر راه سرمایهگذاری
یکی دیگر از چالشهای مهم، طولانی بودن فرآیند صدور مجوزها و تعدد مراحل اداری است. هرچند رعایت ضوابط شهرسازی و ایمنی ضروری است، اما کاهش زمان صدور مجوزها و استفاده از سامانههای هوشمند میتواند هزینههای زمانی و مالی سرمایهگذاران را به میزان قابل توجهی کاهش دهد.
تأمین مالی؛ حلقه مفقوده ساختوساز
دسترسی محدود به منابع مالی و تسهیلات، یکی از دغدغههای اصلی سازندگان و خریداران است. نرخهای بالای تأمین مالی و محدودیت در اعطای تسهیلات، هم عرضه و هم تقاضا را تحت تأثیر قرار داده است. طراحی ابزارهای نوین مالی، توسعه بازار سرمایه در حوزه مسکن و تسهیل دسترسی به تسهیلات میتواند بخشی از این چالش را برطرف کند.
ضرورت بهرهگیری از فناوریهای نوین
در بسیاری از کشورها، استفاده از فناوریهای نوین ساختمانی، صنعتیسازی، مصالح استاندارد و مدیریت هوشمند پروژه، موجب کاهش هزینه، افزایش کیفیت و کوتاه شدن زمان اجرا شده است. حرکت به سمت ساختوساز صنعتی، توسعه ساختمانهای کممصرف و استفاده از فناوریهای دیجیتال، میتواند بهرهوری این صنعت را افزایش دهد.
راهکارهای برونرفت از شرایط کنونی
برای بازگشت رونق به صنعت ساختمان، مجموعهای از اقدامات هماهنگ ضروری به نظر میرسد:
- ایجاد ثبات در سیاستهای اقتصادی و کاهش نوسانات بازار.
- تسهیل و کوتاهسازی فرآیند صدور مجوزهای ساختمانی.
- تقویت ابزارهای تأمین مالی برای سازندگان و خریداران.
- حمایت از تولید داخلی مصالح باکیفیت و مدیریت هزینههای تولید.
- توسعه ساختوساز صنعتی و بهرهگیری از فناوریهای نوین.
- افزایش شفافیت مقررات و تقویت اعتماد سرمایهگذاران.
- نوسازی بافتهای فرسوده با مشارکت بخش خصوصی و ارائه مشوقهای هدفمند.
جمعبندی
صنعت ساختمان تنها یک بخش اقتصادی نیست، بلکه یکی از مهمترین موتورهای اشتغال، سرمایهگذاری و توسعه شهری به شمار میرود. خروج این صنعت از رکود، نیازمند سیاستهای پایدار، کاهش موانع اداری، بهبود فضای کسبوکار و تقویت سرمایهگذاری است. هرچه محیط فعالیت برای سازندگان، مهندسان و سرمایهگذاران قابل پیشبینیتر و کارآمدتر باشد، امکان افزایش تولید، ایجاد اشتغال و پاسخگویی بهتر به نیاز بازار مسکن نیز بیشتر خواهد شد.
نویسنده: مهندس عابدین نقیبی
مدیر مسئول نشریه اقتصاد هوشمند
